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棋牌赌钱游戏平台网页版登录,为什么房子的质量越来越差?

 
作者:匿名      时间:2020-01-09 12:28:44    阅读量:3386
 

摘要:房价越来越高,房屋质量越来越差?其中,武汉由于严格的价格限制,产品质量最差。2019年初,武汉甚至有79个“稳定相关”项目,所有这些都是由于产品质量和权利保护不力造成的。涉及主要结构及其主要功能的质量和安全。


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棋牌赌钱游戏平台网页版登录,房价越来越高,房屋质量越来越差?

最近,有一个项目确实处于前沿,并受到许多媒体的批评。那是武汉光谷绿地国际理想城市。

这个项目真的很棒。厕所门和厕所在“打架”,抽油烟机发出奇怪的噪音,水龙头不牢固,电线外露,瓷砖空着,地板不平。...

一些女业主看到了他们花了这么多钱买的房子,但他们没想到会是这样。他们瘫倒在新房子里哭了。

更令人恼火的是,绿地要求房子在签字确认后进行检查。即使发现了问题,也只能对房子进行检查。

此外,该项目要求当时必须全额支付2000元/㎡的装修费用...

作为武汉最高建筑的绿色空间,我真的很勇敢,敢于在武汉鲁莽行事。

唉,世界上苦房子的质量很差。在房地产迅猛发展的年代,许多业主,如武汉绿地理想城的业主,看到了蜿蜒小径通向隐逸、精致绿化、高档立面的沙盘,以及装饰豪华、品质卓越的样板房。然而,他们实际上交付给自己的是劣质房屋和错误的产品。

不禁要问:今天,房地产开发这么成熟,为什么房子的质量还这么差?

原因1:严格的价格限制,开发商没有利润空间

在过去的三年里,没有一个城市的价格限制比强大的二线城市更严格,在价格限制之下,也有许多建筑垃圾的产品质量差。

特别是,在2016年和2017年,当房地产市场处于高峰期时,高地价与低备案价格并存。与其挂在地上,不如通过精美的装饰举行一次公平的竞争。

其中,武汉由于严格的价格限制,产品质量最差。2019年初,武汉甚至有79个“稳定相关”项目,所有这些都是由于产品质量和权利保护不力造成的。此外,它不仅是差的精细装饰,也是差的空白质量。

甚至有些工程在基础、主体结构、防水保温工程等方面也会敷衍了事。涉及主要结构及其主要功能的质量和安全。

在价格限制下,扣除地价、建筑安装成本和营销成本后,开发商基本上赚不到多少钱。因此,许多开发商选择捆绑精装修来获利。因此,许多精装修产品与纸板不匹配,降低了标准和匹配度,以次充好。

例如,所谓3000元/平方米的装修,地板和橱柜都是中密度纤维板,甚至还有漏水、烟气泄漏、墙体开裂等问题。

限价的原意是控制城市房价的上涨,并根据房屋委员会记录的指导价格出售。这是对市场的干预,一切都无法逃脱市场法则的余波和枷锁。

我们可以控制纸面上的价格限制,但是我们不能在严格的价格限制下控制产品质量。

那些以高价购买土地的人要么在房地产市场的高峰期购买土地,而且没有想到在后期会有如此严格的价格限制。要么是在赌政府会在如此高的地价前提下放宽价格限制。

此外,地价高的项目越是被严格的价格限制所阻碍,它们生产优秀产品的利润空间就越小,最终在金融压力和市场环境压力下,它们不得不在产品质量上做出妥协。

虽然在计算成本、利润和定价的时候,他们有一种预感,业主会围攻销售部门,押注品牌的声誉,但他们不得不这样做。

高营业额过得很愉快,很快就拿走了土地,很快就卖掉了房子。当价格受到限制时,他们全都失明了。

过去,整体项目管理的思路是要么先卖得好,要么塑造品牌效应,要么创造知名度。要么先推低价格,薄利多销,先赚快钱,先推低再推高,而在价格限制下,基本上没有通过项目交易获利的空间。

在价格限制下,无论开发商如何做,他们都是游手好闲,赚不到钱。

原因2:开发商的高营业额和项目开发周期的缩短

除了价格限制的客观原因之外,还有一个原因是房地产公司已经在一路高歌猛进。速度太快了,无法停车。

为了有一个高周转率,按照项目进度工作,快进快出,快速启动项目,快速收钱,加快资金周转。

房地产的高周转率始于万科的“5986”,由华夏幸福延续。恒大碧桂园最终充分发挥了这一作用。其中,碧桂园(Country Garden)的“4568”模式最为疯狂:4个月用于房屋销售,5个月用于还款,6个月用于正现金流,8个月用于再投资。

从总体工期来看:项目退市40天以上,将被调离岗位,工期7个月以上,将被调离岗位。除名是项目的开始,总奖金为20万英镑。每延迟一天,奖励将减少10,000英镑。对于20天的工作,奖励为0。

“789”法适用于开业销售:新项目进入市场后,开业一周内无核化率不得低于70%;购买土地后,80%的存货将用于第一阶段的建设;对于进入市场的新项目,开放月份无核化率应达到90%。

开发商认为,高周转率一方面可以节约资金成本,提高资金周转效率,另一方面也可以用来增加城市覆盖面,增加城市项目用地,扩大规模,使自己在销售名单中更加突出,变得更有影响力。

尤其是一些地区对预售条件的管理不严格,而且预售的建筑还不到建筑建设的三分之一,进一步加剧了房屋企业的快速扩张步伐。

住房公司对规模的渴望已经深入骨髓。

我只想增加销售额,占领更多市场。如果中间有问题,我必须出售项目并降低成本。小开发商很容易拉低三角债务。

那么,墨迹是什么?我们必须迅速赚钱,所以我们有另一个高营业额的恶性循环。

过去,我们关心的是项目的产品强度,它曾经是全市最高质量的项目。它通过口碑成为了今年最畅销的菜肴。一个大家庭,七个阿姨和八个阿姨都买了同一个项目。

但是现在,一个项目卖得很快,要么有颠倒价格限制的奖金,10,000人突然摇号抢购,要么有一场声势浩大的广告活动,一旦项目出名,吸引了无数的买家。

在过去,每个人最有价值的产品力量正在被逐渐粉碎。现在每个人都称赞一个大开发商,不是因为它的产品做得多好,而是因为它的高销售额。

买房在很大程度上已经成为一种“购买清单”,这也刺激了开发商加快高成交量的步伐。所有头屋企业都渴望骨子里的规模。

在中国遵循“规模为王”原则的房地产企业圈子里,今天的房地产百强,除了少数保守派之外,基本上都是高营业额的优秀从业者。无论是土地收购、房屋建设还是销售,都逃不出“快”这个词。

如果任何项目的速度慢,该项目将总是被罚款,甚至被解雇。

据数据显示,中国最大的50家房地产公司已经占据了房地产市场的55%,并且还在逐年增加。

对于高营业额的开发商来说,价值是“要么支付业绩,要么支付尸体”。这样一个高度压缩的循环可以生产出好的产品,而不是其他任何产品。

在2018年“去杠杆化”和2019年开发商融资受限的情况下,住房企业的资本链尤其紧张,甚至贷款都将被收回。

房屋公司想要降低资金成本,只能坚持高周转率,然后尽快偿还旧债,不要继续抗争。

在高周转率下,房地产企业的资金链尤其紧张,工程团队只能合作缩短项目工期,赶上进度。

混凝土在干燥前有可能覆盖另一层,找平层在干燥前有可能覆盖防水层,导致交付项目空鼓、分层、腐烂甚至渗漏。

除了房屋企业高营业额和工期缩短的影响外,还有房屋企业的大规模扩张,但团队中没有成熟的商业水平的大开发商。

例如,郑州万科和深圳万科不一样。从深圳来看,它过去主要是一座高层建筑。然而,设计、规划和工程主要以郑州当地的住宅企业为基础。没有人愿意去很远的地方,项目团队很难翻译。

因此,许多新城项目已经失去了万科自己团队的水平,只能被视为“老百姓”。

这也是为什么许多人抱怨新的住房企业都是“伪万科”、“伪荣创”和“伪龙湖”。他们只有一个大品牌的头衔,但没有一个大品牌的实力和品质。

原因3:当地商业环境和政府控制

当然,除了价格有限和营业额高的短期原因外,一个城市的产品质量差也受到当地商业环境和政府控制的影响。

如果政府对产品质量的控制相对松懈,对一些质量差的项目视而不见,那么随着时间的推移,开发商就会被宠坏,继续游手好闲。

自然,产品的质量不会提高。开发商也在相互勾结。如果每个人都做得不好,那么我也会做得不好。

说到这里,我认为厦门是最值得拿出来作为产品基准的。

厦门是全国少数几个能提供比底价低20多块的城市之一。然而,厦门却能让开发商赔钱叫苦不迭。它还坚持保持良好的交付质量。关键在于政府控制和商业环境。

泰和、阳光城、建发、禹州和福建海头的开发商一直在交付高质量的产品。

厦门已经缺乏土地供应。作为一名外国开发商,你设法得到了一块土地。

厦门整个市场的平均水平在这里。如果你做得不好,你会打碎你自己的招牌。市场的平均水平就像一个杆秤。你必须至少超过平均水平或者与平均水平持平。在一定程度上,这也保证了外国开发商不敢在厦门游手好闲。

政府也控制产品质量。质量差的不能通过验收,要求开发商整改。

对于产品质量差的开发商,未来有一定的限制措施来限制征地,以保持产品水平在线。

如果政府不严格控制项目和开发商,项目质量问题将很容易发生并陷入恶性循环。

最后,我想起了一部电影的名言:谎言的代价是什么?真正的危险是,如果我们听太多的谎言,我们将不再能够说出真相。

关于房地产,可能是我们看到了太多的腐烂产品,愿意购买腐烂产品,以此来升值房地产的价值。结果,房价越来越高,但所购房屋的质量越来越差,从而损害了开发商的产品质量。

这真是中国房地产的悲哀。

 
 

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